【東大阪市】不動産相続の相談なら！一括査定サイトの注意点は❔❔

東大阪市で不動産をお持ちの方に向けて、相談実績豊富な不動産会社が、一括査定サイト利用と相続物件の査定の注意点をご紹介します。事前に不動産の価値を正しく正確に知ることは、物件売却や相続問題の回避に役立ちます。

不動産を相続すると査定を依頼したほうがいい理由とは❔

離婚する場合や、名義人が亡くなった場合など、不動産の相続が発生したら査定を行ったほうがトラブルになりにくいです。査定をしたほうがいい理由を下記にて詳しく解説します❕

遺産分配のトラブルを防止しやすい

不動産の価値は地価や年月によって大きく変化していきます。購入額の半値以下になることもあるのが多いです。なにもせずに「これくらいの価値だろう」で遺産分配をすると、思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。

例えとして、

• 思ったよりも高い価値がついて、後から相続人に不公平だといわれてもめた
• 相続金額と同程度の価値だと思い、1000万円の現金代わりに不動産を受け取ると、実際500万円の価値しかなかった
• 1000万円で売れると予想し、分配を決めると、実際500万円にしかならなかった

など、不動産の時価が曖昧なことで発生するトラブルが身近に存在します。

基本的に固定資産税評価額で判断することが多くなりますが、固定資産税評価額と時価には乖離があります。まずは査定を依頼したほうが間違いないといえるでしょう。査定を行うと不動産の価値が金額として可視化できるので、遺産分配がスムーズでトラブルも事前に防ぐこともあります。

不動産の査定書が入手できる

不動産の査定を行うと、業者から査定書を入手できます。この査定書には前述した遺産分配のトラブル防止に役立ちますが、物件を売るときにも活用できます。自身が所有されている財産の時価を事前に把握しておくことは重要になりますので、書面として残せるのは大きなメリットになります。

不動産の一括査定サイトについて知りたいのはココ❕

不動産の一括査定サイトとは、複数の不動産会社の査定を、一括で行うことになります。より好条件の不動産会社をお手軽に見つけるのに便利そうと思われがちですが、予想せぬ落とし穴があることもあります。ここでは、不動産一括サイトの知っておきたいポイントをご紹介します。

「高く売れる＝査定額が高い」にならない

不動産会社が実施する査定とは、「不動産会社が売却できそうな価格」になります。不動産会社が買い取る価格や、価値を保証するものではないので注意が必要です。そのため、査定額が高くなったとしても、必ず査定額と同じ、またはそれ以上の金額で売れるとは限りません。

売主は少しでも高く売りたいので、査定額が高い不動産会社を指定します。そのお客様心理を利用し、相場と離れた無理のある高い査定を出す業者もなかにはいています。ほかの業者や相場よりも高すぎる査定額は疑ったほうがいいです。

査定方法は2種類あります

一括査定サイトの査定には「訪問査定」と「机上査定」の2種類になります。これらの特徴をまずは知りましょう。

訪問査定は、不動産会社が物件を直接見て、建物の状態や日当たり、周辺環境、劣化具合など、個別の事情をしっかりと調査します。

机上査定とはネット上で不動産情報を入力し、その内容と過去の市場データを参考に査定額を算出する簡易な査定方法になります。あくまでもデータ上のみの判断になるため、物件ごとの事情は考慮に入りません。

より高精度で販売価格の参照になるものは、訪問査定になります。しかし、業者ごとにスケジュール調整が必要になり、負担にもなります。どちらにするかご検討したうえで、一括査定サイトの利用をいたしましょう。

一括査定のみではわからない部分があります

不動産会社には、店舗用物件に特化している業者や、地域密着タイプ、広範囲をカバーしている大手など、様々な専門があります。売りたい物件と不動産会社が得意な専門分野が一致しているほど、有利な条件で売却することができます。一括査定の内容だけでは不明点や疑問部分も多いのいで、業者とのヒアリングをしっかりし、よりよい業者を探すことが重要になります。

連絡手段の希望を正確に伝えましょう

不動産会社が無料で査定を行っている最大の理由とは、物件の確保になります。そのため、始めに一括査定サイトを利用すると、机上査定だけでも不動産会社から連絡が入ってきます。なかには頻繁に連絡をしてくる業者もいるので、連絡手段・受電可能時間帯の希望は必ず伝えることが重要です。電話は日中のみOK、連絡手段はメールのみなど、負担にならないように事前に指定しましょう。

不動産の査定は必要です❕地域に根差した不動産会社に相談♪

不動産の査定は、売却の迅速化や相続トラブルの回避に役立ちます。所有不動産の精度の高い査定額が欲しい場合は訪問査定、大体の価値を知りたい場合は机上査定がおすすめになります。住居や土地の査定なら、地域に根差した情報に詳しい不動産会社が強いです。そのような業者も合わせて利用し、物件の価値を正しく把握しましょう❕

東大阪市で戸建てやマンション、土地の査定なら、株式会社はる不動産にぜひご相談ください。お客様を第一に優先した最良の売却方法をご提案いたします❕