【東大阪市】古家が付いてる土地売却のメリット❕不動産業者の選び方とは❔

東大阪市に拠点を構える不動産業者の株式会社はる不動産が、土地の売却についてご紹介します。古家付きの土地は悩みになりやすいですが、売却するメリット、失敗しない業者選びのポイントを解説しますので、活用できていない不動産をお持ちのひとはぜひ読むことをおすすめします♪活用できていない不動産はできるだけ早く処分するほど節税が可能で、価値もつきやすいです。

古家付きの土地を不動産業者に売却するメリットは❔

古家が付いてる土地を不動産業者に売却するメリットは、労力面・金銭面での負担軽減が可能になることです。こちらから詳しく見ましょう。

現状のまま売却可能！

古家は建物としての価値がほとんどありません。ほとんどの場合は売却後に解体します。そのため、家の中に生活用品・家財が残っていてもそのまま売却することができます。
物件や不動産業者によって対応が違う場合もありますが、掃除や処分費用の労力をかけずに物件を売却できるメリットは大きいです。

解体費用をかけなくてよい！

土地は古家付きよりも更地のほうが高く売ることができます。しかし、土地を更地にするためには建物を解体しないといけなく、その費用はときには100万円以上になることもあります。
地価が高い場所ならば、土地の売却価格により解体費用は回収できることがありますが、そうでない場合は赤字になってしまうこともあります。古家付き土地として売る場合には、解体する必要が不要なので、そのような心配もせずに売却することができます。

税金が安価になる！

活用していない不動産で何年間も人が住んでいないとしても、保有している限りは名義人に都市計画税や固定資産税などが必要です。売却するとそのような税金が不要なため、大幅に税負担を減らすことができます。

管理が不要！

人が住んでいない家は劣化が早いです。締め切りで換気ができないので、湿気が溜まって柱や壁にカビが生え、腐食しやすくなることが原因になります。そのため、防犯も兼ねて定期的に修繕作業や掃除をしないとなりません。付近にあるならそれほど大変ではないですが、遠い場合は交通費も手間もかかってしまいます。売却してしまうと、作業も不要で自由に使える時間が増えます。

契約不適合責任を負わなくてよい！

「契約不適合責任」は、売買したときに契約書では記載されていない問題（埋没品、配管の劣化やシロアリなど）に対し、売主が損害を賠償する責任を負わなければいけないものです。
古家付き土地として売り出すときは、「土地」として売られ、建物としてみられません。なので、この契約不適合責任を回避することが可能です。買い手候補に対する内見案内も不要になります。

土地売却をするときの不動産業者の見極め方は❔

土地の売却では不動産業者との関係がとても重要になります。満足な売却結果を得るためには、下記のポイントを考慮して見極めましょう。

土地の売却が得意であるか

不動産業者には得意な分野や、専門分野があったりします。ファミリー向けの戸建に強いところや、単身者向けのマンションに強いところなど、特色は様々になります。土地を売るなら、土地の仲介・買取を中心に行っている不動産業者を選びましょう。そうした不動産業者は経験と知識が豊富で、土地についての悩みに対して適切なご提案が可能です。
見極め方とは、不動産業者のホームページを見るのが早いです。売買実績や土地売買の情報が豊富なところは、土地に強い業者になります。

説明が丁寧でわかりやすいか

相談や査定をしたときの説明がわかりやすいことも重要になります。専門用語が多く、難しい説明ばかりの業者は、自分主体でお客様に寄り添った接客ができていないといえます。
手数料や売り方、売るまでの流れなど、いろいろな部分を正確に説明し、質問にも丁寧に回答できる業者は、お客様一人ひとりに時間をかけている証拠になります。親身で丁寧な対応が期待できます。

連絡や回答は確実で対応が迅速か

質問をしたときに、確実な情報を素早く返答をしてくれる担当者は、経験や知識が豊富なことが多くあります。土地売却の信頼できる味方になってくれるので、業者選びではあえて積極的に質問し、確認してみましょう。また、連絡が取りやすいことも重要になります。レスポンスが悪いと売却も計画もスムーズに進まないです。

地域独自の情報に詳しいのか

土地の価値は周辺環境の変化にも影響します。新しい道路ができる、近くに大型の商業施設ができるなど、地域の情報に詳しい業者だと、それを考慮に入れた売り出しが可能になります。地域情報に詳しく地域に根差した不動産業者に依頼すると、思わぬ付加価値をつけて土地の売却が可能かもしれません。

東大阪市で土地の売却なら株式会社はる不動産にぜひご相談❕

古家が付いている土地は処分に困ることが多いです。しかし、不動産業者に相談すると思っているよりスムーズに売却できることがあります。こちらでご紹介させていただいた不動産業者選びのポイントを押さえて、ぜひ信頼できる不動産業者を見つけましょう♪

東大阪市や八尾市、周辺エリアで土地の売却をお考えのときは、株式会社はる不動産がお力になれます。地域に根差した不動産業者になりますので、お持ちの土地に正しい価値をつけて迅速に売れるお手伝いをします。また、土地の査定もしていますので、まずは無料相談よりお申し込みください！